이 글은 부동산 스터디 카페, 푸린1님의
‘서울 도심 속 신도시 “목동 재건축”‘
이란 글을 참고했습니다.
부동산 스터디 카페에서 활동하고 계시는 푸린1님의 ‘서울 도심 속 신도시 “목동 재건축”‘이란 글에 따르면 목동의 신시가지 1~14단지는 천지개벽을 하게 될 것으로 보이는데, 이 곳은 바로 서울 양천구의 목동과 신전동에 속하는 지역입니다.
목동 재건축 마스터플랜 처럼 목동 신시가지 1~14단지가 하나 둘씩 차례대로 재건축이 완료되면 목동 신시가지 일대는 천지개벽에 준하는 변화를 맞게 되는 것이죠. 푸린1님이 글을 통해 목동 재건축 마스터플랜에 대해 이미지와 함께 잘 요약해주셨습니다.
목동 재건축 총 정리
안양천에서 바라 본 목동 마천루 야경
1. 목동 재건축 마스터플랜
목동 재건축 마스터플랜의 규모는 55,000 ~ 60,000 세대입니다.
2. 목동 택지개발지구 재건축 사업지
3. 목동 재건축 단지 사업성
서울 내 남은 재건축 단지중 사업성은 Top입니다.
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평균 용적률과 세대수
- 1~14단지 평균 용적률 128.8%
- 1~14단지 평균 세대수 1,962세대
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건물 연식
- 1단지(39년차)
- 2~7단지(38년차)
- 8~10,13,14단지(37년차)
- 11,12단지(36년차)
4. 목동 신시가지 전경
출처: 유튜브 H.I Sky
5. 국회대로 상부 공원화
6. 양천우체국 복합청사(목동 중심부)
7. 목동 홈플러스일대 특별계획구역지정
8. 목동 유수지 부지(25만m2) 대형 공원으로 조성
9. 교통 호재
계획대로 추진시 목동역은 쿼드러플 역세권(수혜지는 목동7단지)
10. 목동 주변 업무지구
11. 목동 재건축의 규모
현재 계획대로 재건축이 완료되면 목동의 주택 수는 무려 5만5천 ~ 6만 세대로, 대규모 신축 하이엔드 아파트들이 “평지” 위에 생기게 됩니다.
1기 신도시인 평촌, 산본, 중동(약 4만2천 세대)는 물론, 2기 신도시인 동탄1(4만1,500 세대), 광교(3만1,300 세대), 위례(4만4,800 세대)와 3기 수도권 신도시로 추진되고 있는 부천 대장신도시(2만 세대), 인천 계양신도시(1만 7천 세대)보다도 큰 규모입니다.
현재 개발완료 및 추진되는 신도시들을 압도하는 ‘서울 도심 속 신도시’가 만들어지는 셈입니다. 목동의 재건축이 기대됩니다.
참고로, 대지지분이 가장 큰 것은 11단지이며, 목동 신시가지 진입은 지금도 늦지 않았다고 합니다. 일부 전문가는 자금이 모자란다면, 11단지라도 하나 사두면 좋을 것으로 전망한다고 하네요.