기둥식 아파트의 장단점과 구조 확인하는 방법

아파트의 구조와 층간소음과의 관계

아파트의 바닥은 샌드위치처럼 콘크리트 슬래브와 차음재, 마감재 등을 겹겹이 쌓아 만드는데, 최근에는 210mm의 콘크리트 슬래브 위에 소음을 막기 위한 차음재로 20mm의 완충재를 얹고, 여기에 40mm의 경량 기포 콘크리트와 40mm의 마감 모르타르를 더하게 됩니다. 그리고 그 위에 다시 마루와 장판 같은 바닥 마감재를 10㎜ 정도 얹는 구조가 되기 때문에, 일반적인 아파트의 바닥은 총 330mm 정도의 두께가 기본이 되죠.

건물은 똑같은 바닥이라도 바닥을 떠받치는 구조가 벽인지 기둥인지에 따라 충격을 전하는 정도가 달라지는데, 벽이 위층의 슬래브, 즉 바닥을 지탱하는 형태라면 ‘벽식 구조’이고, 기둥으로 위층의 슬래브를 지탱하는 형태라면 ‘기둥식 구조’라고 합니다. 기둥식 구조는 상량이라고 하는 보가 있느냐 없느냐에 따라 다시 구분되는데, 보가 있으면 ‘라멘‘식 구조이고, 없으면 ‘무량판’ 구조가 됩니다.

만약 아파트의 바닥이 같은 조건이라면 층간소음은 라멘식 구조 -> 무량판 구조 -> 벽식 구조의 순서로 적게 발생하는데, 바닥에 가해지는 충격은 기둥이나 벽 또는 보를 통해 아래층에 전달이 되기 때문입니다. 그래서 기둥식 구조의 아파트는 벽 대신 기둥 쪽으로 소음과 진동이 더 잘 흡수되고, 특히 보를 둔 라멘식 구조의 아파트는 보가 소음을 한번 더 잡아주기 때문에 층간소음이 훨씬 덜 합니다.

이렇게 라멘식 구조는 층간소음에서 유리하기 때문에, 서울 시내에 있는 대부분의 고급 주상복합 아파트들은 이 방식을 따르고 있는데, 라멘식 구조를 포함한 기둥식 구조의 층간소음 차단 효과는 벽식 구조보다 1.2배 높은 것으로 알려져 있습니다.

지난 2009년 당시에 국토해양부가 조사한 바에 따르면, 기둥식 구조는 벽식 구조에 비해 바닥 두께 기준이 60㎜ 얇은데도 불구하고, 중량 충격음 만족도가 80%로 벽식의 65% 보다 높은 것으로 나왔습니다. 즉, 이런 이유 때문에 벽식구조 아파트의 슬래브 두께가 더 두꺼운 거라고 볼 수 있는 것이죠.

참고로, 공동주택 바닥충격음 차단구조 인정 및 관리기준에 따르면, 벽식구조의 슬래브 두께는 210mm, 무량판 구조는 180mm, 기둥식 구조의 슬래브 두께는 150mm를 적용하고 있습니다.

리모델링에 유리한 기둥식 아파트

벽식구조는 벽이 건물을 지탱하고 있는 만큼 벽을 철거할 수 없지만, 기둥식 구조는 기둥이 건물을 지탱하고 있어 벽이 있어도 벽을 허물고 내부 구조를 바꿀 수 있습니다. 즉 가족 수에 따라 방 수를 마음대로 줄이거나 늘릴 수도 있고, 아파트의 내부를 갤러리나 공장처럼 바꿀 수도 있는 장점이 있습니다. 또 노후한 배관 등의 설비 교체도 벽식보다 간편하다고 하네요.

서울에는 1980년대의 아파트 건설붐 이후에 40년이 다 되어가는 아파트들이 많지만, 안전진단을 D등급 이하로 받기가 쉽지 않은 만큼, 재건축에는 많은 어려움이 따르게 되는데, 최근에는 다행히도 재건축 안전진단 관련 규제가 대폭 개선되면서, 구조안전성 점수의 비중이 전체의 50%에서 30%로 줄어들고 주거환경, 설비노후도에 대한 점수 비중이 상향될 것으로 기대되고 있습니다.

또 기둥식 건물은 용도변경을 할 때 건물 전체를 부술 필요가 없기 때문에, 훨씬 친환경적인 건축 방식이라는 주장도 있는데, 환경을 위해 친환경 자재를 쓰는 것 못지않게, 아파트 자체를 오래오래 바꿔가면서 쓸 수 있는 기둥식이 더 낫다는 주장입니다.

기둥식 아파트의 단점

기둥식을 건설사들이 꺼리는 이유는 공사비가 더 들어가기 때문입니다. 공사비가 더 들어간다는 것은 결국 분양가가 올라간다는 뜻으로, 건설사들의 입장에서는 사람들의 선호도가 아파트에 쏠려있어도, 분양가가 높은 경우에는 다양한 불평불만들이 나오기 때문에 어떻게든 싸게 짓는 것이 유리하다고 합니다.

한국주택협회에 따르면, 벽식 구조의 실내 층고는 평균 2.9m이고 골조 공사비는 3.3㎡당 66만 원인데 반해, 기둥식은 층고가 3.25m로 더 높고 공사비는 3.3㎡당 82만 원입니다. 전용면적 85㎡ 기준으로 계산하면 공사비가 500만원 정도 더 들어가는데, 공사비도 많이 들고, 공간 활용도가 떨어지는 기둥식 아파트는 자연스럽게 건설사의 선택지에서는 밀려날 수 밖에 없습니다.

또 1980년대 후반에 분당과 일산, 평촌 등에 1기 신도시가 대규모로 들어서면서 빠르고 저렴하게 지을 수 있는 벽식 구조가 ‘공식’처럼 굳어진 이유도 있다고 하는데, 국토교통부가 내놓은 전국 500세대 이상 공동주택의 구조형식 자료에 따르면, 2007년부터 2017년 사이에 준공된 민간 아파트의 99.9%, 공공 아파트의 96.8%가 벽식 구조로 지어진 것으로 나타났습니다.

건설사들이 기둥식 아파트를 안 짓는 또 다른 이유 중 하나는 규제 때문입니다. 기둥식으로 짓게 되면 보가 들어가기 때문에 층고가 높아지게 되어, 한 건물 안에 들어가는 가구 수가 줄어들게 되는데, 건설사들의 입장에서는 가구 수가 줄어들게 되면 돈을 덜 벌게 되는 것과 같기 때문입니다.

즉 벽식으로 지을 경우 22층 높이로 지을 수 있는 아파트를 보가 들어가는 라멘 구조의 기둥식 아파트로 짓게 되면, 20층 밖에 못 짓게 되는 만큼 사업성이 그만큼 떨어질 수 밖에 없는 것이죠.

기둥식을 택하게 되면 천장고도 높아지고 이에 따른 가구 수 감소도 감수해야 한다. 공사비용 자체도 많이 드는 데다 가구 수도 줄어들어, 건설사 입장에서는 층간소음을 줄이자고 이를 택하긴 어려운 것이 현실이다.

건설사들이 주장하는 현실적인 이유

그래서 기둥식 아파트를 더 많이 짓게 하기 위해서는, 기둥식 구조를 70% 이상 적용한 경우 높이 제한이나 층수 제한을 풀어주고, 용적률 인센티브를 주는 식의 당근 정책이 필요하다고 하네요.

층간소음 규제와 피해

올해 초 층간소음과 관련한 두 가지 뉴스가 나왔는데, 7월부터 층간소음 문제에 관한 건설사 책임이 강화된다는 것과 1기 신도시 아파트들의 층간소음 피해 상황에 관한 것이었습니다.

층간소음은 그동안 피해주민들 간의 자율 해결이 강조되어 왔고, 건설사들은 ‘제대로 지어서 문제없다’는 식으로 한발 떨어져 지켜보는 입장이었습니다. 건설사들은 웬만해선 책임도 지지않고 문제를 회피해 왔는데, 건설사들에게 더 책임을 물려야 한다는 목소리가 커지면서, 그동안 밍기적거리던 정부와 정치권이 드디어 움직인 것으로 보입니다.

내용을 요약해 보면, 2022년 하반기부터는 층간소음 기준을 맞추지 못하면 준공 승인을 받지 못하고, 준공 승인을 받았다 해도, 나중에 주민 간의 층간소음 분쟁 원인이 부실 시공으로 확인될 경우 보수와 보강, 손해배상 책임까지 지게 되는데, 관련 내용의 ‘건축물관리법’과 ‘주택법’ 개정안은 국회 본회의를 통과한 상태입니다.

또 1기 신도시 주민들의 층간소음 피해에 관한 기사도 있었는데, 1980년대에 속도전으로 지은 1기 신도시 아파트들에서 특히 층간소음 문제가 많다는 내용으로, 소음 피해 때문에 3번을 이사했지만 어딜 가나 상황이 마찬가지였다는 하소연이 특히 눈에 띕니다.

하지만 개정된 주택법 등이 시행되더라도, 강화된 층간소음 기준에 맞춰 층간소음을 줄인 아파트가 지어지려면 상당한 시간이 걸릴 수밖에 없는 만큼, 그전에 이사를 가야 하는 상황이 온다면 층간소음이 상대적으로 적은 기둥식 아파트를 파악해 둘 필요가 있습니다.

기둥식 아파트 찾기

전국 기둥식 아파트 목록

아래의 목록은 층간소음 전문가 차상곤 박사님의 저서인 <당신은 아파트에 살면 안 된다>에 정리된 전국 기둥식 아파트의 리스트입니다.

서울

출처: 당신은 아파트에 살면 안 된다

아파트 이름	주소	입주년도	세대수
강동 밀레니얼 중흥 S-클래스	강동구 천호동 423-200	2024년 예정	999세대
갤러리아 포레	성동구 서울숲2길 32-14(성수동1가)	2011년	1504세대
갤리리아팰리스	송파구 올림픽로 212(잠실동)	2005년	741세대
더샵 스타시티	광진구 아차산로 262(자양동)	2007년	1310세대
디큐브시티	구로구 경인로 662(신도림동)	2011년	525세대
래미안 강동팰리스	강동구 천호대로 1077(천호동)	2013년	999세대
롯데월드타워	송파구 올림픽로 300(신천동)	2016년	223세대
마포 한화 오벨리스크	마포구 마포대로 33(도화동)	2004년	663세대
메세나폴리스	마포구 양화로 45(서교동)	2012년	617세대
목동 트라팰리스	양청구 목동	2009년	516세대
목동 현대하이페리온	양천구 목동동로 257(목동)	2003년	466세대
목동 현대하이페리온II	양천구 오목로300(목동)	2006년	576세대
신천동 롯데캐슬 골드	송파구 올림픽로 3269(신천동)	2005년	400세대
아크로비스타	서초구 서초중앙로 188(서초동)	2004년	757세대
용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어	용산구 서빙고로 17(한강로3가)	2020년	1140세대
청량리역 한양수자인 192	동대문구 용두동 39-1	2023년 예정	1152세대
타워팰리스 1차	강남구 언주로30길 56	2004년	1297세대
타워팰리스 2차	강남구 언주로30길 57	2004년	813세대
타워팰리스 3차	강남구 언주로30길 26	2004년	480세대

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직접 아파트 구조 체크하기

아파트별로 벽식으로 지어졌는지, 기둥식으로 지어졌는지 확인해 볼 수도 있는데, 국토교통부가 운영하는 부동산 정보 통합조회시스템인 ‘일사편리’에서 아파트 주소를 입력하면, 해당 아파트가 벽식인지, 기둥식 구조인지를 직접 확인할 수 있습니다.

우선 부동산정보 통합 열람 페이지에서 원하는 아파트의 지번 등을 입력한 후, 검색 버튼을 누르면 아파트의 목록이 나오는데, 이 중에서 해당 아파트를 클릭하면, 아파트의 구조를 확인할 수 있습니다.

만약 층별현황의 구조란에 ‘철근콘크리트조’, ‘철근콘크리트 벽식 구조’, ‘평슬래브’, ‘내력벽식’ 등으로 표시되어 있으면 벽식 구조의 아파트이고, ‘철골철근콘크리트’, ‘철근콘크리트 라멘조’ 등으로 표시되어 있으면 기둥식 구조라고 생각하면 됩니다.

단순히 ‘철근콘크리트’ 구조라고 나올 수도 있는데, 이런 경우에는 네이버 부동산이나 해당 아파트의 관리사무소 등에서 직접 도면을 찾아보는 방법이 있습니다. 도면의 곳곳에 ‘X’자로 표시되어 있는 네모가 있다면 기둥식이라고 보면 됩니다.

물론 아파트 목록과 일사편리 시스템 등을 통해 기둥식 아파트라는 것을 확인했더라도, 중개업소나 아파트 관리소 등에 직접 전화해서 한번 더 확인하는 것이 좋습니다. 아파트는 쉽게 사고 팔수 있는 물건이 아니고, 한번의 거래에 큰 돈이 들어가는 만큼 더 신중하고 꼼꼼할 필요가 있습니다.

마지막으로, 주상복합 아파트와 일반 아파트는 장단점이 뚜렷한 만큼 “아파트 살 때 대지지분을 확인해야 하는 이유“라는 글을 참고하여, 주상복합 아파트와 일반 아파트의 장단점을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.