“내 가게, 어디에 차려야 잘 될까?”라는 질문은 창업의 성패를 좌우하는 중요한 요소 중 하나입니다. 정확한 위치 선택은 성공의 첫걸음이자, 무엇보다 중요한 전략적인 결정이기 때문이죠.
창업의 성공은 상권분석을 얼마나 꼼꼼히 하느냐에 달렸다고 해도 과언이 아닙니다. 상권분석은 어떤 비즈니스를 시작하려는지에 따라 달라질 수 있으며, 경쟁사, 인구통계학적 데이터, 교통편 등을 고려해야 합니다. 내가 살 집을 둘러보는 방법과 상가를 둘러보는 방법은 좀 다른데, 오늘은 그 차이와 상가를 둘러보는 방법에 대해 알아보겠습니다.
내가 살 집을 찾아볼 때
새로운 집을 찾을 때, 그 결정은 혼자만의 선택이 아닙니다. 주변 환경, 편의시설, 그리고 무엇보다도 가족 구성원들을 고려해야 합니다. ‘나’를 중심으로 판단하는 것은 물론, 가족의 편안함과 행복 역시 중요합니다.
또한 주거 지역을 선택할 때 고려해야 할 중요한 사항 중 하나는 지하철역까지의 거리와 같은 교통 편의성입니다. 이러한 사항은 일상 생활의 편리성에 직접적으로 영향을 미치는 만큼 신중하게 고려해야 합니다.
그 다음으로 중요하게 고려해야 할 부분은, 가족과 함께 생활하는 경우, 가까운 유치원이나 학교의 위치입니다. 아이들의 교육 환경이 가족의 행복과 미래에 영향을 미치기 때문에 이러한 시설의 접근성을 고려하는 것이 중요한 것이죠.
상권분석은 ‘손품’부터
창업을 고려하는 단계에서 가장 중요한 것 중 하나는 상권분석입니다. 상가를 선택할 때는 무작정 거리를 돌며 조사하는 것보다 온라인 상권분석을 활용하는 것이 시간을 효율적으로 사용하고, 더욱 정확한 정보를 얻을 수 있는 방법입니다.
1. 배후 세대수 확인하기
먼저 배후 세대 수를 확인하는 과정이 필요합니다. ‘배후 세대’란 특정 지역 기준으로 근처에 살고 있는 세대의 숫자를 말합니다. 이 세대들이 나의 예비 고객이 될 수 있습니다.
이때, 업종별 특성을 고려해야 합니다. 예를 들어, 무인 빨래방 창업을 고려 중이라면, 오피스텔과 빌라의 세대수를 잘 살펴보아야 합니다. 원룸 밀집 지역이 오히려 아파트가 많은 지역보다 장사가 잘될 수 있습니다. ‘마이프차’와 같은 앱의 상권 정보를 활용하여 특정 지점의 주변 세대수를 파악하고 업종별 특성을 고려해 배후 세대수와 지역의 인구 구성을 분석해보세요.
2. 주변정보 확인하기
다음으로 주변 정보를 확인하는 과정이 필요합니다. 주변 정보 데이터를 확인하며 여러 가지 가설을 세워볼 수 있습니다. 예를 들어, 스터디카페 창업을 준비 중이라면, 학생 손님이 많이 다니는 곳을 발견해야 합니다. ‘마이프차’와 같은 앱의 상권 정보를 활용하면, ‘주변정보’ 기능으로 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교 등 학업 단계별 학생 수 정보 및 지하철, 버스의 승하차 인구수, 종합병원의 병상수를 확인할 수 있습니다.
3. 경쟁업체 체크하기
마지막으로, 내가 창업하려는 곳 주변에 동종 업종의 경쟁 업체가 얼마나 많은지 확인하는 과정도 필수입니다. 예를 들어, 빨래방 창업을 고민 중이라면, 원하는 입지 근처에 빨래방이 몇 개나 있는지 알아봐야 합니다. ‘마이프차’와 같은 앱의 상권정보에서 창업하려는 업종을 클릭하여 해당 업종의 경쟁사를 확인하면 편리하게 관련 정보를 확인할 수 있습니다.
상권분석은 비즈니스를 시작할 때 가장 중요한 단계 중 하나입니다. ‘손품’부터 시작하여 정확하고 체계적인 분석을 통해 가게를 선택하고 창업 계획을 수립해야 합니다. 이를 통해 미래의 성공을 위한 중요한 첫 걸음을 내딛을 수 있습니다.
오프라인 상권분석 하기
온라인에서 상권분석을 마쳤다면, 이제는 실제 매물을 확인하고 입지를 선택하는 단계입니다. 어떻게 하면 효율적으로 상권을 관찰하고, 상가 입지를 잘 선택할 수 있을까요?
1. 유사한 상권은 동시에 공략하기
가게를 오픈하기 전까지 얼마나 많은 고객이 올지 예측하는 것은 어려운 일이지만, 유사한 상권에서 사전 조사를 통해 예상을 할 수 있습니다. 내가 창업하려는 지역과 유사한 상권에서 사전 조사를 실시해보세요.
예를 들어, 저렴한 커피 프랜차이즈를 건대입구역 근처에서 창업한다고 가정해보겠습니다. 건대입구역과 유사한 상권으로 홍대입구역과 성수역을 선택할 수 있겠죠? 해당 상권을 선택한 뒤, 다음과 같은 전략을 구상해 볼 수 있습니다.
- 건대입구역 주변에서 ‘A’와 유사한 브랜드가 있는지 관찰
- 홍대입구역과 성수역 주변에서 ‘A’ 혹은 유사한 브랜드 주변을 관찰
이때 창업 후보지와 유사한 상권은 최소 2개 이상 선정하여 분석하는 것이 좋습니다. 한 곳만 관찰하면 해당 지역의 특수성을 일반화할 수 있기 때문입니다.
2. 요일별, 시간대별 유동 인구 확인하기
상가를 선택할 때 평일과 휴일의 유동 인구는 중요한 변수 중 하나입니다. 지역에 따라 요일별 및 시간대별로 유동 인구가 크게 다를 수 있습니다.
예를 들어, 여의도 증권가는 평일에는 바글바글한데 주말에는 고요해지는 지역입니다. 주말에 장사를 하려면 주말에도 활기가 있는 지역을 선택해야 합니다. 또한, 매장의 피크 타임도 고려해야 합니다.
3. 상가 후보가 눈에 띄었다면 해야 할 일
후보지를 선정하면 해당 지역의 부동산 시세를 확인하세요. 주변 시세에 비해 너무 비싸거나 싸면 왜 그런지 파악해야 합니다. 인터넷 부동산 사이트를 이용할 수 있지만, 직접 부동산을 방문하여 확인하는 것이 더 정확합니다.
후보지가 정해지면 해당 지역에서 가장 잘 되는 가게와 잘 안 되는 가게를 확인하세요. 이렇게 분석하면 장사의 성패를 결정하는 요인을 찾아내고, 성공한 가게의 경험을 활용할 수 있습니다.
4. 마음에 드는 상가가 이미 계약된 경우
내가 좋아하는 상가가 이미 다른 사람에게 계약된 경우가 있을 수 있습니다. 이럴 때는 너무 좌절하지 마시고, 몇 달 후에 다시 방문해보세요.
다른 사람이 이미 개업한 가게가 내가 창업하려는 업종과 유사하다면 더욱 좋습니다. 해당 가게가 상권을 잘 본 것이므로, 성공한 경험을 기반으로 자신의 가게를 준비할 수 있습니다.
이렇게 상권분석은 시장을 이해하고, 최적의 위치를 찾는 데 도움이 되는 중요한 단계입니다. 이러한 분석을 통해 창업의 성공 가능성을 높일 수 있습니다.
우리 동네엔 어떤 가게를 차려야 될까요?
상권분석이 어려워 보인다면, 먼저 우리 동네 지도를 통해 시작해보는 것은 어떨까요?
온라인에서 동네를 탐색하는 것처럼, 내가 사는 동네에 얼마나 많은 사람들이 살고 있는지, 카페는 몇 개나 있는지부터 알아보는 것이 좋습니다. 숫자와 친해지는 이러한 작은 시작이 언젠가는 창업을 준비할 때 두려움을 없앨 수 있을 것입니다!
지역의 특성과 인구 구성, 경쟁 업체 등을 파악하여 어떤 가게를 차려야 할지 결정하는 것은 중요한 결정입니다. 동네의 요구와 트렌드를 고려하여 최적의 비즈니스 아이디어를 찾아보세요.
마치며
상권분석과 가게 창업은 어려운 작업처럼 느껴질 수 있지만, 지금까지 살펴본 것처럼, 올바른 접근과 정보 수집을 통해 더욱 수월하게 할 수 있습니다. 온라인과 오프라인 상권분석을 통해 지역의 특성을 파악하고, 유사한 상권에서 사전 조사를 실시함으로써 어떤 가게를 차려야 잘 될지에 대한 힌트를 얻을 수 있습니다. 또한, 요일별, 시간대별 유동 인구를 고려하고 후보지를 신중하게 선택하는 것이 성공적인 창업의 첫걸음입니다.
우리 동네의 지역 특성과 주변 환경을 잘 파악하여 비즈니스 아이디어를 선정하고, 상권분석을 통해 데이터로 지식을 쌓아가면, 창업에 대한 두려움은 줄어들 것입니다. 최적의 가게를 차려 동네 사람들에게 가치를 제공하며 성공적인 사업을 시작할 수 있기를 기대합니다.